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              房地產世界 – 張俊俠 十年磨一劍

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                初到利世鴻亞副董事長兼總經理張俊俠的辦公室,首先映入眼簾是辦公桌上的兩面國旗,一面是中國,另一面是美國;在一旁的墻壁上,則掛有一幅他與菲律賓總理阿基諾的合影。


                “都是朋友而已,前不久在菲律賓投資了一個項目,就認識了!痹趶埧b眼中,就算是別國的高級官員,最親切的稱呼,還是朋友。對于桌上的那面美國國旗,他則調侃道,“因為公司股東成員中,有一位是美國利世集團的總裁,所以利世鴻亞也算是一家有外資背景的合資公司吧!


                雖然已在美國和菲律賓有了業務拓展,但利世鴻亞在北京只是剛剛起步,張俊俠也一再表示,“在工作生活了多年的武漢房地產圈有很多朋友,由于在北京為項目傾注了太多心血,暫時還沒來得及接觸新的朋友!


                張俊俠口中的北京項目,就是利世鴻亞在京北懷來開發的拉斐水岸別墅項目。而談到工作,這位謙遜、真摯的張總則有聊不盡的話題。


                三劍合璧


                說到利世鴻亞的成立,用張俊俠的一句話來概括,那就是“一拍即合”


                2009年,一次偶然的機會,在與美國利世集團李中子博士的閑聊中,張俊俠談到了想進入房地產行業發展的想法,恰巧李中子同樣正有此意,兩人隨后又拉來了武漢鴻亞置業有限公司的董事長肖新富,并在當年內迅速成立了北京利世鴻亞置業有限公司和懷來利世鴻亞房地產開發有限公司。


                按張俊俠的話說,他們三人各有優勢,也能各展所長!拔覐氖逻^多年的管理工作,經營過很多企業,對于項目前期開發及工程建設有著豐富的經驗;李總在國外生活工作多年,有豐富的國外紅酒生產廠商的渠道;肖總則在武漢做了多年的房地產開發,實戰經驗豐富!


                “也就是在09年,由于政府大力提倡環首都經濟圈的概念,我們了解到京北的懷來正在招商,在通過實地考察后,就決定在懷來做一個精品項目!被厮萜鸸緞偝闪⑦x項目時的情景,張俊俠對這個選址“非城市中心地段”的決定,仍舊有著運籌帷幄的自信!


                當前現狀也確實如此,在前幾年高價地段項目紛紛“難產”之時,拉斐水岸則風生水起!敖鼛啄,房地產行業正面臨轉型,而旅游、度假、休閑地產就是一個重要的轉型方向!睆埧b表示,其實在萬科、萬達、龍湖等知名開發商幾年前的研究報告中,就有行業轉型的探討,而他只是更留心市場的趨勢,從而讓拉斐水岸應時而生。


                不過,除去這人和、天時之外,地利的優勢也讓利世鴻亞少去了一個競爭對手。


                其實就在京東的香河地區,兩年前楊瀾也投資一個和拉斐水岸體量相當、定位國際紅酒莊園的項目!霸谒捻椖恐,跑馬場、溫泉會所、幾個國家的葡萄酒莊園、酒店也一應俱全,當時我也擔心這會影響到我們的市場,但是因為一些原因,楊瀾的項目沒有啟動,擱置下來了!睆埧b表示,由于選對了懷來這塊長城腳下、官廳湖畔的位置,今年拉斐水岸已開始了一部分預售,項目的框架工程也基本封頂。


                劍指紅酒


                中國紅酒之鄉、北緯四十度的絕佳緯度,這兩點足以促使地處懷來的拉斐水岸定位為國際紅酒莊園。


                “世界上多數的頂級紅酒都產自北緯四十度一帶,懷來紅酒之鄉也正處于這個地帶之中,我國幾大紅酒商也在這里有工廠!闭劶袄乘兜募t酒文化,張俊俠儼然從房地產商化身為了紅酒大師!俺1288畝建設用地之外,項目還租配了百畝的葡萄種植園,供業主自釀紅酒,而且每套別墅都配備了酒窖!


                拉斐水岸下一步的計劃就是引進幾大世界知名的紅酒商,當前已有法國、意大利、西班牙、美國、澳大利亞等國的紅酒商表示了投資意向,而一家美國紅酒公司也在前不久來實地考察過。


                按照張俊俠的設想,在引進外國知名紅酒商之后,還要實現紅酒的本土化!熬拖癞敵醯钠嚠a業一樣,剛開始只有原裝進口,后來出現了合資,再后來自然就有了本土汽車品牌!


                在拉斐水岸的規劃中,項目正式運營之后,每周都將舉辦一個國家的紅酒文化周,而在秋季葡萄收獲的季節,則會和政府共同舉辦一個大的國際性紅酒節,邀請世界知名的紅酒商前來赴會!皣獾募t酒文化和中國的茶文化一樣,都有很深遠的歷史!睂τ诶乘兜那熬,張俊俠則有更大的雄心,“我們的目標就是成為中國喜愛紅酒人士的聚集地!


                此外,以紅酒為主題,不僅為項目賦予了文化內涵,同樣為政府、社會創造了效益!凹t酒商的到來,還有利于助推當地的稅收、就業等!睆埧b認為,能和政府實現雙贏的局面,對一個企業來說,更是難能可貴。


                十年磨一劍


                或許是對拉斐水岸這個項目太過投入,只做董事長多年的張俊俠此次主動要求了兼任總經理。


                “拿地時和政府的協商、規劃時項目布局戶型設計、哪怕是宣傳語的撰寫,我都一定要親力親為!睆埧b隨手打開了手機相冊,里面幾百張照片詳細記錄著拉斐水岸的工程進度!斑@是幾個月前的塔吊,此類設備用在別墅項目中,已經很奢侈了,F在多數別墅戶型已經封頂,園區景觀也初現規模!


                談及拉斐水岸項目規劃由來,張俊俠流露出燦爛的笑容,他說拉斐水岸占地1288畝,三面環山,一面臨水。西側緊鄰23000公頃的官廳水庫,東側為燕山山脈,周邊遍布數萬畝蔥郁防護森林和幾十萬畝葡萄種植園,是北京絕佳的旅游度假、休閑養生的好去處。拉斐水岸在建筑風格上吸收了法國、美國、德國、西班牙、意大利五國建筑精華,博采眾長。項目首期開發建設的是純粹的法式建筑風格,有聯排、雙拼、獨棟。


                拉斐水岸設計理念以純正的歐美建筑風格及完善的旅游配套功能,打造高端的生活休閑別墅區,建成后,將成為京北地區,同時擁有一線稀缺山水資源、最具規模、最富有特色、建筑風格最為純正的世界級山水別墅莊園。


                對項目的喜愛,從這些記載拉斐水岸成長的圖片中可見一斑,而對于項目團隊,張俊俠也有著一股底氣!敖ㄖ┕び芍薪瘓F第三工程局負責,項目概念請德國ECS首席設計師親自設計,園林規劃是由兩家上市公司廣東棕櫚泉和中外園林聯袂打造,我們的目標就是筑造百年精品!


                此時的張俊俠雖對項目了若指掌,但實際上,之前他從未正式涉足過房地產行業。


                “沒有主導過房地產,但十年來一直在研究!睆埧b坦言,這十年的積累,正是為了今朝的一鳴驚人!爸皬氖逻^的行業很多,如建筑、裝飾、工程安裝、國際貿易、酒店、擔保等行業,可最想做的還是房地產!


                據張俊俠回憶,2000年的時候,就有組建房地產公司的想法,“三千萬注冊資金準備了,也看好了幾個地塊,但由于當時合作的公司對房地產缺乏了解,考察了很長時間,錯過了最佳戰績,最后還是耽誤了!


                如今,抓住機遇的張俊俠,也做好了大干一場的準備!袄乘断绕谝呀浲顿Y了3個億,去年就完成了三萬平方米的開發,接下來幾期將滾動投資40個億左右!


                如果不愛房地產,如果不愛拉斐水岸,鐘情高爾夫的張俊俠,或許此刻正在南國的某個高爾夫球場享受這項紳士運動。


                如果不是愛上了紅酒文化,曾經滴酒不沾的張俊俠,或許也不會像現在這般以品紅酒為樂。


                而在張俊俠看來,這一路走來,幸好還有一些朋友的支持。辦公室內的“海納百川”、“花開富貴”這兩幅字畫也都是朋友相送,接觸過、合作過就能成為朋友,千年前,高適不就吟誦過“某愁前路無知己,天下誰人不識君”么?
               

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                實拍雜志:房地產世界雜志2012年2月25日出版


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